У Полтаві триває дискусія щодо якості обслуговування житлових будинків, зокрема стану підвалів, під’їздів і дахів, а також питання відповідальності за ці об’єкти та формування тарифів на їхнє утримання.
Про це розповідає Poltava Today
Олексій Чепурко наголошує, що мешканці будинків є не лише власниками окремих квартир, а й співвласниками спільного майна — даху, підвалу, сходових клітин. Відповідальність за стан будинку лягає на усіх співвласників, і це потрібно усвідомити перед ухваленням рішень про форму управління.
Чому ЖЕО часто не забезпечує належного сервісу
Нині більшість житлових будинків у місті обслуговують ЖЕО за тарифами, що були закладені в 2018 році. Відтоді змінились ціни на матеріали, вартість ресурсів і рівень заробітних плат, тож підприємство для виконання зобов’язань змушене отримувати дотації з міського бюджету. В результаті мешканці фактично сплачують двічі: через квартплату та через податки, які йдуть на компенсацію витрат ЖЕО. Якість послуг варіює, але загалом поступається обслуговуванню в будинках, де створені ОСББ.
Система ЖЕО не завжди забезпечує оперативний контроль і ефективне використання коштів, тому багато проблем залишаються невирішеними тривалий час.
Переваги ОСББ та ризики переходу на управляючі компанії
ОСББ створює механізми відповідальності й прозорого контролю: співвласники самі визначають тариф, обирають голову і пріоритизують ремонтні роботи. Така модель не ідеальна, але вона дозволяє краще контролювати витрати та якість послуг.
Водночас чинне законодавство зобов’язує місто проводити конкурс і визначати управляючу компанію для будинків, що не мають ОСББ. У Полтаві цей процес тимчасово призупинений, але, за оцінками, він неминучий. Після завершення конкурсу будинки без ОСББ автоматично отримають призначеного управителя і переобладнання тарифів.
Нові тарифи передбачатимуть розширений перелік послуг — замість десяти буде чотирнадцять позицій. Це означає ймовірне зростання витрат для мешканців, тоді як гарантії підвищення якості обслуговування залишаються невизначеними, що створює очевидні ризики для співвласників.
Крім того, у місті практично відсутня системна інформаційна робота: мешканцям не пояснюють наслідків різних варіантів управління, не допомагають і не стимулюють створювати ОСББ. Популістські обіцянки, що все відремонтують виключно за кошти міського бюджету, є оманливими, оскільки реальна відповідальність і фінансові витрати лягають на співвласників будинків.
Як альтернативу Чепурко пропонує брати відповідальність у свої руки: створювати ОСББ, долучатися до програм співфінансування і самостійно контролювати використання коштів. У Полтаві вже зафіксовані успішні приклади такого підходу, і їх кількість зростає.
Підсумок простий: колишня модель управління будинками більше не відповідає реаліям. Варіантів лише два — або співвласники самі управляють своїм будинком, або обслуговування перекладуть на сторонніх управителів, що, швидше за все, обійдеться дорожче та не гарантуватиме кращої якості.
Олексій ЧЕПУРКО