Президент Украины Владимир Зеленский подписал закон №12 377 «О основных принципах жилищной политики», который вводит обновленные механизмы обеспечения граждан жильем и кардинально меняет подходы, заложенные в Жилищном кодексе, который не обновлялся десятилетиями.
Об этом сообщает Poltava Today
Для Полтавы, где значительная часть населения ожидает квартиру еще с советских времен, новое законодательство означает переход к цифровому учету заявителей, внедрение балльной системы приоритетности и создание фонда социальной аренды. Местные власти получают инструменты для формирования недвижимого фонда, который не подлежит приватизации, а также для запуска программ социальной и доступной аренды.
Состояние жилищного учета в громаде остается сложным: на начало 2026 года в городской очереди находятся 3 817 человек. Среди них есть заявители, которые стоят на учете с 1976 года и фактически ждут ордер уже более полувека. Кроме того, громада приняла более 47 тысяч вынужденных переселенцев, часть из которых до сих пор проживает в местах компактного поселения на базе учебных заведений.
Что предполагает закон для полтавцев
Документ, подготовленный с участием международных партнеров, вводит инструменты, которые не использовались ранее в украинской практике. В частности, предусмотрен запуск социальной и доступной аренды: громады будут формировать жилищные фонды, которые останутся в собственности громады и не подлежат приватизации. Размер компенсации арендной платы государством или местными властями будет зависеть от доходов семьи и социального статуса и может достигать до 100%.
Новым механизмом станет аренда с правом выкупа, что позволит жителям постепенно приобретать жилье в собственность, а также привлечение частных инвестиций через государственно-частное партнерство при сохранении коммунальной собственности на объекты.
Цифровая очередь и управление фондами
Очередь на жилье останется, однако ее переведут в цифровой формат: все заявки будут обрабатываться в Единой электронной информационно-аналитической системе. Автоматизация процесса должна уменьшить возможности для чиновничьего влияния, ускорить рассмотрение заявок и обеспечить открытый доступ граждан к информации о своем статусе в очереди. Каждый заявитель сможет видеть свой текущий статус, получать предложения и отслеживать программы и фонды доступного жилья.
Секретарь Полтавского городского совета Екатерина Ямщикова во время отчета за 2025 год анонсировала переход на прозрачную балльную систему распределения жилья. Приоритеты будут определяться не датой регистрации, а реальным уровнем потребности: система будет учитывать состав семьи, состояние здоровья, уровень дохода и наличие статусов ветерана или внутренне перемещенного лица. Переход на единую электронную платформу должен автоматизировать учет и обеспечить открытость процедур.
Для управления фондами жилья вводится институт операторов — специальных некоммерческих организаций и юридических лиц, ответственных за строительство и обслуживание объектов. Закон дает правовую основу для привлечения частного капитала через механизмы партнерства, при этом жилье, построенное в рамках таких программ, останется в общественной собственности без возможности приватизации.
В Полтаве уже зарезервированы земельные участки для реализации этих планов в микрорайонах с развитой инфраструктурой. Приоритетными площадками называют микрорайон Лазурный и территорию бывших артскладов, где планируется строительство объектов социальной и доступной аренды.