Чинний тариф комунального підприємства «ЖЕО №2» охоплює утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, які не перебувають у підпорядкуванні ОСББ, ЖБК або управляючих компаній. Останній раз його затверджували понад сім років тому — 4 квітня 2018 року (рішення №68 виконкому Полтавської міської ради). Відтоді тариф не змінювали, хоча за цей час суттєво зросли всі основні витрати: мінімальна зарплата збільшилась на 214%, вартість електроенергії — на 257%, засувки — на 598%, а металопластикових труб — на 386%. Міська рада може переглянути тариф лише через відкритий конкурс.
Про це розповідає Poltava Today
Як розраховується тариф і що в нього входить
Вартість послуг КП «ЖЕО №2» залежить від технічних особливостей кожного будинку: наявності ліфтів, складності мереж, кількості під’їздів, поверховості та обсягу необхідних робіт. Наприклад, для п’ятиповерхового будинку без ліфта тариф може становити 2,80 грн за квадратний метр, а для десятиповерхового з ліфтами та складною інфраструктурою — 3,20 грн/м² і більше.
У середньому по місту тариф становить близько 3 грн/м² та покриває лише сім базових послуг, серед яких прибирання території, технічне обслуговування ліфтів, вентиляційних каналів, мінімальний догляд за внутрішньобудинковими мережами та освітлення місць загального користування.
«Тариф КП „ЖЕО №2“ є фіксованим, затвердженим ще у 2018 році та базується на попередній редакції законодавства. Він охоплює лише мінімально необхідні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Через обмежений перелік робіт та відсутність механізму оперативного перегляду тарифу, обсяг виконаних робіт не завжди покривають запити мешканців».
Додаткові послуги не входять у тариф, а питання капітального ремонту (покрівлі, під’їздів, мереж) вирішуються окремо й часто потрапляють до довготривалих черг на виконання.
Особливості внесків ОСББ
У будинках, де створено ОСББ, мешканці не сплачують за фіксовані послуги, а роблять внески, які спрямовуються на реальні витрати з управління будинком. Розмір щомісячного внеску визначають самі співвласники на загальних зборах, зважаючи на площу квартири, перелік необхідних послуг та витрати на поточне утримання й ремонти.
Середній внесок в ОСББ становить 8–8,5 грн/м² та покриває до 14 різних послуг. Вони можуть включати повний технічний супровід інженерних систем, утримання ліфтів, вентиляції, профілактичні та поточні ремонти, прибирання, санітарно-епідеміологічні заходи, оплату електроенергії для технічних потреб тощо. ОСББ розпоряджається коштами співвласників на підставі рішень загальних зборів і статуту, відтак мешканці мають безпосередній вплив на якість і обсяг послуг.
Що таке спільне майно та його значення для мешканців
Власники квартир у багатоквартирних будинках є співвласниками спільного майна — це конструктивні елементи будівлі (фундаменти, стіни, покрівля, сходові клітки), технічні й допоміжні приміщення (горища, підвали, вентиляційні шахти), інженерні мережі (стояки водопостачання, електромережі, ліфти, системи пожежогасіння), а також прибудинкова територія (двори, дитячі майданчики, паркомісця, огорожі, контейнери для сміття). Це майно є неподільним і належить усім власникам, незалежно від площі їхньої частки.
Мешканці ОСББ можуть приймати колективні рішення щодо використання спільного майна: облаштовувати підвали під комори чи хаби, здавати приміщення в оренду, встановлювати системи безпеки, впорядковувати двір або організовувати місця відпочинку. Усі такі ініціативи фінансуються із внесків або грантів, а рішення приймаються виключно співвласниками.
Загалом, тариф КП «ЖЕО №2» залишається фіксованим і обмежує перелік послуг до мінімально необхідних, тоді як ОСББ надає мешканцям більше можливостей впливати на якість обслуговування, розмір і напрямок витрат, а також розвивати спільне майно відповідно до актуальних потреб будинку. Для підтримки ОСББ надається консультаційна допомога та діють програми співфінансування проєктів з ремонту, утеплення і благоустрою спільного майна.