Подорожание сырья и нехватка трудовых резервов существенно осложняют работу строительной отрасли Полтавы и уже сказываются на стоимости жилья. Экономические и логистические факторы меняют рынок первичной и вторичной недвижимости, а девелоперы вынуждены пересматривать графики и бюджеты проектов.
Об этом сообщает Poltava Today
Строительная сфера долгое время была локомотивом местной экономики, однако сейчас на площадках редко видно работающие башенные краны или интенсивные сварочные работы. О главных проблемах отрасли рассказывает владелец нескольких компаний и депутат городского совета Сергей Иващенко
«Одна из главных проблем — это исчезновение инвесторов. Никто не хочет ждать, потенциальные покупатели ищут уже готовое жилье. Теперь компании вынуждены строить за собственный счет, причем без каких-либо гарантий, что проект удастся завершить. Например, у меня остановились два объекта в Каменском — на них просто нет финансового ресурса»
Причины подорожания и энергетические риски
Среди основных драйверов подорожания — энергетический кризис и рост себестоимости топлива. По словам застройщика, еще до осени 2025 года ситуация с поставками электроэнергии была относительно стабильной, но теперь отрасль балансирует на грани. Стоимость электроэнергии для промышленных потребителей с учетом транспортировки возросла до примерно 16,5 грн/кВт·ч по сравнению с 11 грн в ноябре. Многие объекты перешли на работу от генераторов, а дизельное топливо на оптовом рынке подскочило с 45–47 грн до 54 грн за литр, что непосредственно влияет на производство бетона и других строительных материалов.
Импорт материалов и опустошенные склады
Логистические проблемы усугубили дефицит материалов. В частности, арматуру в Кривом Роге уже не производят, поэтому ее приходится импортировать из Турции, Польши или Китая. Сырье для металлопрофиля и стекло также поступают преимущественно из ЕС и Китая, что делает проекты чувствительными к курсу валют. В результате этого строители активно расходуют остатки на складах: трубы отопления, фитинги, котлы, газоблоки и другие позиции быстро исчерпываются, что уже заложено в цену квадратного метра — она возросла на 6–10%.
Почти все составляющие сметы ощутили давление подорожания: стоимость материалов, логистика и энергоресурсы повышают себестоимость строительства, а нестабильность поставок заставляет компании держать резервы средств, которых часто не хватает.
Кадровая проблема остается одной из самых острых. Хотя некоторые компании могут резервировать часть работников от мобилизации, это не решает дефицит кадров на рынке. Найти специалиста старшего возраста (60+) — большая удача; бывает, что мастера 70 лет воспринимают как норму и срочно берут на работу. Спрос на рабочих очень высокий, а предложений почти нет, поэтому ставка за отдельные виды работ возросла: куб кирпичной кладки, который недавно стоил 1 200–1 400 грн, ныне оценивают в 1 600–1 800 грн, и даже такая цена не гарантирует наличия персонала.
Вопрос привлечения иностранных работников также обсуждается: переговоры о рабочих из Бангладеш продолжаются, но пока в Полтаве таких кадров нет. Импортные рабочие требуют затрат на проживание и питание, а отсутствие конкурентных зарплат может направить их на рынки, где платят вдвое больше, например, в Турции.
В итоге прогнозы относительно рынка недвижимости указывают на то, что цены продолжат расти. Даже после возможного наступления устойчивого мира или перемирия факторы, которые подогревают рынок — подорожание материалов, дефицит рабочих рук, потребности внутренне перемещенных лиц и возвращение части украинцев из-за границы — вероятно, не исчезнут, и это будет держать давление на стоимость квадратного метра.