Підсумки 2025 року на вторинному ринку нерухомості України показали одночасне зростання обсягу оголошень та активності покупців. Хоча загальні тренди простежуються по країні, ключову роль і надалі відіграють конкретний регіон, клас житла та реальна ліквідність конкретної квартири.
Про це розповідає Poltava Today
Пропозиція: де обсяги зростали, а де скорочувалися
У більшості областей 2025 року кількість оголошень про продаж вторинного житла збільшилася, але динаміка була нерівномірною. Там, де пропозиція зростала істотно, з’являвся простір для дисконту; у регіонах зі скороченням обсягу оголошень продавець отримував сильнішу переговорну позицію щодо ліквідних лотів.
- Волинська область: +74% пропозиції рік до року;
- Київська область: +32%;
- Вінницька область: +32%;
- Чернігівська область: −18% (помітне скорочення оголошень);
- Сумська область: −16%;
- Кіровоградська область: −15%.
Баланс попиту й пропозиції формує кілька сценаріїв ринку: від широкого простору для торгу в регіонах з надлишком пропозиції до швидких угод і вищих стартових цін там, де оголошень менше.
Ціна, попит і практичні рекомендації
У 2025 році середні ціни на вторинне житло зростали в більшості областей, але темпи відрізнялися. Найвищий річний приріст зафіксовано в Івано-Франківській (+29%), Рівненській (+28%) та Херсонській (+23%) областях.
Для оцінки ринку покупцю важливі не лише відсотки, а й абсолютна ціна входу. На кінець грудня 2025 року найнижча середня вартість однокімнатної квартири була у Запорізькій області — $16,5 тис., тоді як у Києві середня ціна однокімнатної квартири сягала $98 тис.
У межах столиці розрив між районами значний: Печерський район традиційно демонструє найвищі показники (приблизно $207 тис. за однокімнатну), тоді як Деснянський залишається найбільш бюджетним (близько $50 тис.). При цьому окремі райони, наприклад Святошинський, показали річне падіння цін на вторинне житло.
Попит у 2025 році зростав по всій країні, найбільш динамічно — у регіонах із переформатуванням ринку або додатковим міграційним і бізнесовим трафіком. Найбільші прирости інтересу за рік показали:
- Закарпатська область: +83% попиту;
- Запорізька область: +56%;
- Хмельницька область: +54%.
З практичної точки зору баланс читається через швидкість експозиції: при зростанні попиту «живі» квартири з адекватною ціною продаються швидше, а торг скорочується й стає більш точковим.
Рекомендації для продавця
- Визначити ринковий коридор ціни по мікрорайону, а не лише по області;
- Підготувати об’єкт до швидкої угоди: зібрати документи, забезпечити чисту історію власності та технічний паспорт;
- Закладати можливість торгу: у регіонах із ростом пропозиції дисконт стає частиною ринкової логіки;
- Підкреслити сильні сторони лота: стан, поверх, планування, автономність та безпека локації.
Рекомендації для покупця
- Враховувати динаміку попиту — у регіонах із високим інтересом ліквідні квартири продають швидше;
- Перевіряти юридичну чистоту й технічний стан, а не зосереджуватися лише на ремонті;
- Оцінювати повний бюджет входу: ціна лоту, податки, нотаріат, можливий ремонт;
- Торгуватися на підставі аргументів і кошторису, а не емоцій.
Результат 2025 року — ринок став менш емоційним і більш розрахунковим: перевагу мають ті учасники, що оперують цифрами, розуміють локальну аналітику й оцінюють ліквідність конкретної квартири, а не орієнтуються лише на середні регіональні показники.
Ринок залишився живим: одночасне зростання попиту й пропозиції створює різні переговорні умови — від активного торгу в регіонах із надлишком оголошень до швидких угод у зонах із обмеженою пропозицією. На 2026 рік ключовим залишається точне встановлення стартової ціни та розрахункова стратегія продажу або купівлі.