23 березня відбувся аукціон із продажу чотириповерхового офісного центру з підземним паркінгом на вулиці Соборності, 40 у Полтаві. Площа будівлі становить майже 4,8 тис. м², а торги проводилися через електронну систему продажу арештованого майна ДП «СЕТАМ».
Про це розповідає Poltava Today
Хто став власником і умови продажу
Переможцем торгів стало ТОВ «Соборний 33», власниками якого є члени родини забудовника Валерія Маляренка — одного зі співвласників компанії «Полтавтрансбуд». Об’єкт придбали за стартовою сумою 37,2 млн грн; підвищення ставок не відбулося.
До участі в аукціоні планувалися п’ять претендентів. Трьох із них відхилили через несплату гарантійного внеску. Ще один учасник був допущений, але програв — йому повернуть внесені кошти.
Судові підстави, реєстрація та земельні питання
За півтора тижня до торгів Шевченківський районний суд Полтави наклав арешт на будівлю у справі про порушення правил безпечної експлуатації та заборонив користуватися, розпоряджатися й відчужувати майно, проте аукціон відбувся. Торги проведені на підставі рішення Господарського суду Полтавської області, ухваленого у вересні минулого року, яке дозволило примусово стягнути майно з боржника — ПВКФ «Мальва».
Підставою для стягнення стала заборгованість майже 38,7 млн грн перед ТОВ «Полтавський завод Бетон Інвест». Попри завершене будівництво право власності на об’єкт офіційно не зареєстроване: ПВКФ «Мальва» не внесла будівлю до Реєстру речових прав, тому новий власник має самостійно оформляти документи на майно. Земельна ділянка під будівлею залишається у власності громади Полтави та перебуває в оренді до липня 2029 року.
Полтавська обласна прокуратура оскаржує рішення Господарського суду в апеляційній інстанції.
Стартова ціна об’єкта становила 37,2 млн грн, що відповідає приблизно 7 800 грн за квадратний метр — значно дешевше за ринкові пропозиції в центральній частині міста.
За даними відкритих реєстрів, історія продажу може бути частиною схеми легалізації самочинного будівництва. До операцій причетні три компанії: ПВКФ «Мальва» (замовник), ТОВ «Євробудінвест плюс» (підрядник) і ТОВ «Полтавський завод Бетон Інвест» (кредитор); всі вони пов’язані з бізнесом забудовника Сергія Морозова.
Ще у 2019 році між компаніями уклали договір підряду на суму 55,6 млн грн. Право вимоги боргу пізніше перейшло від «Євробудінвест плюс» до «Бетон Інвесту», який звернувся до суду з вимогою стягнення коштів із «Мальви». Борг було визнано, але «Мальва» заявляла про неможливість його погашення через фінансові труднощі.
Господарський суд задовольнив позов, що дало можливість примусового продажу будівлі. Сам офісний центр збудований із порушеннями: замість погодженої реконструкції одноповерхової майстерні поряд із Кадетським корпусом було зведено чотириповерхову будівлю.