Здорожчання сировини та брак трудових резервів суттєво ускладнюють роботу будівельної галузі Полтави й уже позначаються на вартості житла. Економічні та логістичні фактори змінюють ринок первинної та вторинної нерухомості, а девелопери змушені переглядати графіки і бюджети проєктів.
Про це розповідає Poltava Today
Будівельна сфера тривалий час була локомотивом місцевої економіки, проте нині на майданчиках рідко видно працюючі баштові крани або інтенсивні зварювальні роботи. Про головні проблеми галузі розповідає власник кількох компаній і депутат міськради Сергій Іващенко
«Одна з головних проблем — це зникнення інвесторів. Ніхто не хоче чекати, потенційні покупці шукають уже готове житло. Відтепер компанії змушені будувати власним коштом, причому без жодних гарантій, що проект вдасться завершити. Наприклад, у мене зупинилися два об’єкти в Кам’янському — на них просто немає фінансового ресурсу»
Причини подорожчання та енергетичні ризики
Серед основних драйверів здорожчання — енергетична криза та зростання собівартості палива. За словами забудовника, ще до осені 2025 року ситуація з постачанням електроенергії була відносно стабільною, але тепер галузь балансует на межі. Вартість електроенергії для промислових споживачів із урахуванням транспортування зросла до приблизно 16,5 грн/кВт·год порівняно з 11 грн у листопаді. Багато об’єктів перейшли на роботу від генераторів, а дизпаливо на оптовому ринку підскочило з 45–47 грн до 54 грн за літр, що безпосередньо впливає на виробництво бетону та інших будматеріалів.
Імпорт матеріалів і спустошені склади
Логістичні проблеми посилили дефіцит матеріалів. Зокрема, арматуру в Кривому Розі вже не виготовляють, тому її доводиться імпортувати з Туреччини, Польщі чи Китаю. Сировина для металопрофілю та скло також надходять переважно з ЄС і Китаю, що робить проєкти чутливими до курсу валют. Унаслідок цього будівельники активно витрачають залишки на складах: труби опалення, фітинги, котли, газоблоки та інші позиції швидко вичерпуються, що вже закладено в ціну квадратного метра — вона зросла на 6–10%.
Майже всі складові кошторису відчули тиск подорожчання: вартість матеріалів, логістика та енергоносії підвищують собівартість будівництва, а нестабільність постачань змушує компанії тримати резерви коштів, яких часто не вистачає.
Кадрова проблема залишається однією з найгостріших. Хоча деякі компанії можуть резервувати частину працівників від мобілізації, це не вирішує дефіцит кадрів на ринку. Знайти фахівця старшого віку (60+) — велика удача; буває, що майстра 70 років сприймають як норму й терміново беруть на роботу. Попит на робітників дуже високий, а пропозицій майже немає, тому ставка за окремі види робіт зросла: куб цегляної кладки, який донедавна коштував 1 200–1 400 грн, нині оцінюють у 1 600–1 800 грн, і навіть така ціна не гарантує наявності персоналу.
Питання залучення іноземних працівників також обговорюється: переговори про робітників із Бангладешу тривають, але поки в Полтаві таких кадрів немає. Імпортні робочі потребують витрат на проживання й харчування, а відсутність конкурентних зарплат може спрямувати їх на ринки, де платять удвічі більше, наприклад у Туреччині.
У підсумку прогнози щодо ринку нерухомості вказують на те, що ціни продовжать зростати. Навіть після можливого настання стійкого миру або перемир’я фактори, які підігрівають ринок — подорожчання матеріалів, дефіцит робочих рук, потреби внутрішньо переміщених осіб та повернення частини українців з-за кордону — ймовірно не зникнуть, і це триматиме тиск на вартість квадратного метра.