Новини України
» » Ціни на нерухомість в Москві в 2018 році: прогноз аналітиків

Ціни на нерухомість в Москві в 2018 році: прогноз аналітиків

Добавлено: 20.01.19
Рубрика: Жизнь


Ціни на нерухомість в Москві в 2018 році: прогноз аналітиків. Останні новини на сьогодні, 11 липня 2018 року.

 





 
 

Девальвація рубля, падіння вартості житла на 10%, а десь все 30% - наслідки кризи, який йде з 2014 р Негативні зміни торкнулися більшу частину населення РФ. З 2014 по 2018 рр. ЗМІ регулярно друкують свіжі новини про банкрутство забудовників і ошуканих пайовиків. Власники не можуть продати квартири через падіння цін на житло в регіонах. Тим часом, в період кризи відбулося чимало позитивних моментів:

 
 
 
Старт програми реновації мера Москви С. Собяніна.
 
 
 
Зниження іпотечних ставок і вартості житла в країні.
 
 

Власників квартир і покупців хвилюють питання: Який прогноз цін на наступний рік? Чи можна очікувати поліпшень в 2018 році в Росії на ринку житла? Що робити - купувати, продавати або почекати?

 

 

Ціни на нерухомість в Москві в 2018 році: прогноз аналітиків, експертів.

 

На думку більшості аналітиків, ціни на житло продовжать падати. Цьому явищу в 2018 році є розумні пояснення.

 
Вартість квартир в Москві в 2018 році. №1 Реновація
 

Найсерйозніше падіння ціни на нерухомість в 2018 році очікується в Москві, де стартувала програма переселення мешканців з будинків 1957-1968 рр. Прогнози експертів говорять - реновація призведе до зниження ставок на м² протягом 15 років. Ріелтори відзначають - ціни на квартири старого фонду впали до 20%, інтерес до них у покупців знизився.

 

Чи зачепить програма реновації ринок первинного житла. Активне будівництво загальмує зростання цін на новобудови. За припущеннями експертів при появі 25 млн м² вартість м² за 12 місяців впаде на 15-20%. Прогноз цін на нерухомість позитивний для жителів старого фонду. Вартість житла на квартири в 2018 для них перестане бути проблемою.

 
Вартість квартир в Москві в 2018 році. №2 Указ президента РФ В. В. Путіна № 600 від 07052012 р
 

У 2018 році в Росії закінчується контрольний термін, відведений лідером країни на забезпечення громадян житлом. За планом до 2018 року вартість квадратного метра повинна знизитися на 20% через будівництво великих обсягів об'єктів економ-класу.

 

Додатково було передбачено підвищення доступності квартир за рахунок зниження іпотечної ставки до 22%. З урахуванням вимог президента прогноз цін на житло позитивний для покупців. Топові банки країни вже 2018 р пропонують іпотеку по небувало низькою для нашої країни ставками - Сбербанк від 74%, Россельхозбанк 95%, Альфа-Банк 925% Газпромбанк 95%, ВТБ24 95%, Райффайзен Банк 109%.

 
Вартість квартир в Москві в 2018 році. №3 Купівельна спроможність
 

За період кризи вартість житла в 78 російських регіонах помітно впала на 10-11% разом з доходами населення -85%.

 

Рейтинг найдешевших регіонів

 

 

 
Регіон Населений пункт Падіння за рік Квадратний метр в рублях
Кемеровська область Киселевск -2126% 17201
Челябінська область Троїцьк -1551% 21060
Іркутська область Усть-Ілімськ - 1846% 21645
Ставропольський край Невинномиськ - 439% 29618
Дагестан Каспійськ -1116% 22698
Хакасія Черногорск - 3421% 23369
 

Криза торкнулася і регіонів, де вартість нерухомості традиційно висока - столиця, Підмосков'ї, Краснодарський край.

 

Річна зміна ціни на житло в лідируючих районах

 
Регіон Населений пункт За 12 міс. Кв.м в руб.
Столиця Москва -635% 202540
Республіка Крим -831% 106000
Підмосков'ї Дзержинський + 463% : 98000
Краснодарський край Сочі + 1053% 94496
Примор'ї Владивосток -516% 88591
Далекий схід Хабаровськ + 13% 74587
 

Аргументи «За» зростання цін на нерухомість в 2018

 

Окремі експерти роблять прогноз про підвищення вартості квартир через збільшення іпотечних ставок. Це пов'язано з відмовою влади від державної підтримки соціальних програм з купівлі житла в 2018 році в розстрочку. Зміни зроблять нерухомість для громадян недоступною.

 

«За» підвищення ціни на квартири «голосує» інфляція, яку не можуть ігнорувати забудовники. Аналітика демонструє подорожчання будматеріалів, транспортних витрат, страхових послуг. Збільшилися до 2018 року в Росії вимоги держави до девелоперам. Тепер забудовники не зможуть будувати в борг, залучаючи гроші пайовиків за договором ДДУ.

 

Поправки 0107. 2018 р ФЗ № 214 забороняють зведення нерухомості 2018 для компаній зі статутним капіталом менше 25 млн. В залежності від площі забудови статутний капітал повинен буде досягати 15 млрд руб. Зі зміною ФЗ № 214 з'явився механізм ескроу-рахунки, блокуючий гроші пайовиків на весь період зведення будинку, а також компенсаційний фонд, куди девелопер зобов'язаний направляти 1% коштів, отриманих за договором ДДУ на випадок банкрутства.

 

За прогнозами незалежних експертів з-за нововведень велика частина дрібних забудовників піде, поступившись місцем великим девелоперам. Закономірно у тих, що вижили компаній збільшаться будівельні витрати, що позначиться на собівартості квадратного метра. Через нові поправок ціни не впадуть, виростуть на 20%.

 

Висновок

 

У 2018 році прогноз більшості експертів пророкує рецесію з домінуванням пропозиції над попитом. Вони дивляться на ціни на нерухомість песимістично, які будуть знижуватися або підвищаться в межах інфляції 5-7%. Криза ринку житла на квартири в 2018 продовжиться, досягнувши дна до 2020 р, при цьому вартість квадрата буде падати щорічно на 7%.

 

Основний аргумент на захист зниження - високі розцінки на житло в 2018 році, яке залишиться недоступним для населення. Друга причина - відсутність реального зростання доходів громадян. Песимістичний прогноз цін на житло підтримують економісти РЕУ імені Г. В. Плеханова. Вони вважають, що купівельна спроможність населення в найближчі роки істотно не зміниться, тому попит неминуче буде падати. При цьому зниження ціни на нерухомість в 2018 році негативно вплине на темпи будівництва.

 

У таборі оптимістів глава Ощадбанку РФ Герман Греф і заступник голови уряду І. Шувалов. Вони припускають зниження цін на житло в країні через падіння іпотечних ставок. Це збільшить його доступність, так за I квартал 2018 р Москві уклали на + 25% більше ДДУ в порівнянні з IV кварталом 2016 р

 

Ціни на нерухомість в Москві в 2018 році: прогноз аналітиків. Купувати, продавати або почекати?

 

Краща ситуація в 2018 році в Росії у набувачів квартир. Вони зможуть купити майно з мінімальною переплатою по небувало низькою іпотечних ставках. Шанс вигідно продати є у власників нерухомості на 2018 рік з квартирами в центрі міста або нових упорядкованих районах, для Москви це: Арбат, Остроженка, Китай-місто, Тверській район, Якиманка, Хамовники, Пресненська, Строгіно, Ізмайлово, Зюзін. Власникам об'єктів в таких районах як Лефортово, Чертаново, Куркино, Текстильник, Щукін, Браїлів, Дегуніно, Капотни, Некрасовки краще дочекатися 2021 року, коли економічна ситуація покращиться і квадрати можуть почати в Москві дорожчати.

 

Джерело матеріалу Ціни на нерухомість в Москві в 2018 році: прогноз аналітиків